Desde el próximo lunes, aquellos profesionales que no tramiten esta declaración de responsabilidad y profesionalidad estarán incapacitados para intermediar en la compra, venta y alquiler de viviendas en las islas.

API Ibiza insta a buscar siempre asesoramiento profesional en la compraventa y alquiler de viviendas para evitar, además, estafas e incumplimientos legislativos

IBIZA, 7 de noviembre (IMAM COMUNICACIÓN)

La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza, API Ibiza, ha recordado hoy que desde este sábado 9 de noviembre no se podrá ejercer en el ámbito inmobiliario sin estar dado de alta en Baleares como agente reglado. Un registro contemplado en la Ley 3/2024 y que tiene el objetivo de proteger tanto a los profesionales como a los particulares que precisen hacer transacciones inmobiliarias. Así, todas las personas que efectúen operaciones de compra, venta o alquiler de viviendas a partir de esta fecha en el archipiélago deberán contar con un número de registro obligatorio en las Islas Baleares para ejercer esta actividad. “Desde API Ibiza instamos a todas las personas interesadas en adquirir, vender o alquilar una vivienda en las Pitiusas a buscar siempre asesoramiento de profesionales en este tipo de operaciones para evitar estafas y a solicitarles ya el número de registro como profesionales del sector para asegurarse de que están dados de alta”, ha avanzado el presidente de API Ibiza, Ricardo Sánchez.

En este sentido, desde la asociación insular consideran imprescindible que el Govern Balear actúe contra el intrusismo “de forma ejemplificante, con sanciones, inspecciones, buzones de denuncias y apoyo en general en aras de regularizar el sector formalmente e impedir que personas no dadas de alta sigan inflando la burbuja”, sentencia Sánchez.

Para la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza el control del intrusismo es una buena noticia y una herramienta útil y vital para solventar el problema de la vivienda. “En los últimos años son muchas las personas que han sufrido estafas relacionadas con el alquiler, compra y venta de inmuebles, por lo que es esencial prevenir este tipo de situaciones contando con profesionales cualificados que nos puedan orientar durante todo el proceso”, señala Ricardo Sánchez. En esta línea el presidente de API recuerda que “es importante poner en valor la profesión de agente inmobiliario”, por lo que reclama a las Instituciones competentes que velen por el cumplimiento de este registro obligatorio para ejercer esta actividad.

Por su parte, la vicepresidenta de API Ibiza, Pepa Roig, ha explicado que “la venta y compra de una vivienda es, en la mayoría de los casos, la operación económica más importante de nuestras vidas por lo que debemos cuidarla y dejarla en las mejores manos, para evitar sobresaltos y contratiempos inesperados”. En este sentido, API alerta del intrusismo en este sector y aboga por la sensatez, “es fundamental poner coto a los piratas que se acercan a los propietarios con ventas imposibles y precios desorbitados, inflando el precio de una forma irreal y generando confusión en vendedores y compradores de inmuebles”, señala Roig.

La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza es una entidad con nueve años de trayectoria, adherida a PIMEEF, que cuenta con 25 asociados en Ibiza, todos ellos dados de alta en el registro de profesionales, y que dispone de un sello de garantía como agencia de confianza.

Los profesionales inmobiliarios que componen API Ibiza tienen una bolsa compartida de inmuebles que les permite trabajar de forma coordinada con sus clientes, de tal forma que garantizan la seguridad, mejor precio y propuestas, tanto a quienes quieren vender como a quienes precisan comprar o alquilar.

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FUENTE: DIARIO DE IBIZA (suscripción), 11 NOVIEMBRE 2024

«La medida para luchar contra el intrusismo inmobiliario será eficaz, pero no será definitiva»

José Miguel L. Romero

-Desde ahora, para ejercer en el ámbito inmobiliario hay que estar dado de alta en Balears como agente de la propiedad inmobiliaria. ¿Cree que esta modificación legislativa será efectiva y acabará con el intrusismo en su sector?
Será eficaz, pero no será definitiva. Sí es una medida que los profesionales llevamos demandando hace mucho tiempo y que creemos que será efectiva, aunque no suponga todo lo que quisiéramos.

-¿Qué medida sería definitiva para acabar con estos piratas?
Hay que seguir en esta línea y que las instituciones se centren en la lucha contra el intrusismo que tenemos en este sector. Esto es una primera parte, pues creemos que siempre se podría hacer más. Por ejemplo, nos gustaría que en los notarios tuvieran potestad de exigir, si se presenta un agente intermediario en una compraventa, que en la propia escritura se refleje el número de registro del agente que interviene en la operación. Son cosas que ahora no abarca la nueva normativa pero que nos gustaría que fuesen, en ese sentido, ampliándose.

-Esa medida sería casi definitiva. ¿Han hablado al respecto con quien tenga la competencia para que se incluya esa exigencia?
El problema es que todos los temas de notarías se legislan estatalmente, mientras que el registro es una competencia autonómica. Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se han celebrado reuniones con los colegios de notarios para tratar el tema, pero, al final, introducirlo como medida no depende de nuestra Comunitat Autònoma.

-¿Cree que será eficaz y contundente el régimen de sanciones que contempla la nueva legislación?
Inicialmente no estaban previstas sanciones en los borradores. Se incluyó como petición que hicimos las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria. Se establecieron y estamos satisfechos con ellas. Lo que pasa es que una cosa es que se impongan sanciones y otra que realmente se persiga esa práctica, que haya un buzón de denuncias y que, igual que el intrusismo es perseguido en el ámbito de los alquileres turísticos por parte de la Administración, se pongan los medios necesarios para que en este sector también actúe de una forma activa en la lucha contra el intrusismo.

-¿Cree que hay suficientes inspectores para hacer frente a tanto pirata inmobiliario?
La verdad, como esto es algo nuevo, todavía nos falta bastante información. No sabemos si se han asignado inspectores específicos para esto. Sí se nos dijo en unas reuniones que, a través de los colegios profesionales, se podría denunciar. Pero nos gustaría ver, con el tiempo, cuál es el funcionamiento real, la eficacia real de esta medida.

-Ustedes afirman que el intrusismo aviva la burbuja de precios en el sector inmobiliario. ¿De qué manera?
Las agencias que trabajamos profesionalmente siempre tenemos la sensación de que las falsas agencias, las que carecen de infraestructuras, captan propiedades proponiendo a los propietarios precios irreales de venta o de alquiler. Con el reclamo de esa oferta tan tentadora se llevan la propiedad. Esa gente no tiene la formación requerida, ni sabe hacer tasaciones inmobiliarias profesionales y con rigor. Si nosotros vamos a un propietario y le decimos que su casa vale 800.000 euros, y luego llega un tercer supuesto agente inmobiliario y le asegura que se la puede vender por 1,5 millones de euros, lógicamente el propietario piensa que esa última es la mejor opción, a pesar de que esa persona, por desconocimiento o por mala praxis, no le ha contado cuál es la realidad para captar su propiedad y poderla vender.

-¿Saben cuántos piratas operan en Ibiza?
La verdad es que no. Al reclamo del negocio inmobiliario va y viene mucha gente cada año. Cada temporada aparecen personas nuevas que no sabemos ni de dónde proceden y que se dedican a intermediar en alguna operación que pescan por ahí. No lo tenemos contabilizado. Nosotros distinguimos entre falsas agencias que no están dadas de alta y gente que ni siquiera es del sector y que se dedica a intermediar. Alquilan un barco, por ejemplo, y aprovechan que tienen ese cliente para intentar, de paso, venderle la casa.

-Hay mucho concierge así.
El concierge está, en principio, para ofrecer servicios turísticos pero está muy ligado al alquiler de casas. Y, claro, se meten también a veces en el sector. Pero eso nos pasa con los concierges, con camareros de discotecas, con porteros de edificios y con señoras de la limpieza. A las agencias nos viene gente que te cuenta que tienen un cliente, pero cuando le preguntas si es un agente te explica que limpia el edificio donde está ese cliente. Y quieren cobrar por una intermediación inmobiliaria sin tener conocimiento.

-¿Hay muchas estafas?
Muchas. En el mercado del alquiler hay muchísimas, y en las compraventas, también. Precisamente porque algunos clientes quedan en manos de gente que no es profesional. Las transacciones inmobiliarias son operaciones muy complejas que requieren conocer muchas materias. Cada verano nos llega una cantidad bastante importante de gente que ha sido estafada o que ha comprado algo que no era lo que creía, propiedades con un montón de ilegalidades que desconocían… Lo intentan arreglar cuando son conscientes de que les han estafado.